ダイヤモンド・リアルティ・マネジメントは、2024年2月20日、同社が運用を受託するDREAMプライベートリート投資法人（DPR）が、物流倉庫の屋根上太陽光を活用する長期固定価格型バーチャルPPAをエレクトロルートジャパンと締結したと発表しました。保有物件の屋根を使った同種の包括的スキームは、3社調べでREIT業界初としています。
DPRは保有する物流倉庫の屋根を日本ベネックスへ賃貸し、同社が屋根置きFIP太陽光発電所を施工・保有します。発電した再生可能エネルギー100％の電力をエレクトロルートジャパンが引き取り、電力から切り出した環境価値である非FIT非化石証書を、DPRが同社から20年間の固定価格で購入する仕組みです。
需要家と発電事業者の価格変動リスクを抑制
一般的な差金決済型バーチャルPPAでは、固定価格と市場売却価格との差額を精算するため、需要家は環境価値の時価評価や市場価格変動への対応が必要になります。今回のスキームでは仲介事業者が発電者と需要家の間に入り、需要家の環境価値調達費と発電者のキャッシュフローをそれぞれ固定します。
自家消費型では建物の電力需要が小さいと屋根全面へパネルを設置しにくい場合がありますが、発電電力を市場へ販売するFIPとバーチャルPPAを組み合わせることで、屋根全体を発電に活用できます。DPRは2030年までにGHG排出原単位を2016年比30％削減し、2050年までのネットゼロを目指します。
出典：発表